Per Proprietari

Il tuo appartamento sfitto può rendere molto di più

Due formule diverse, un unico risultato: un immobile che produce reddito senza rubarti tempo. Scopri quale conviene al tuo, con una valutazione gratuita.

Salotto arredato di un appartamento gestito da Simo Stays a Camposanto
Gestione completa

Un servizio chiavi in mano

Hai un appartamento sfitto, ereditato o che con l'affitto tradizionale rende poco? Gli affitti brevi possono farlo rendere molto di più, ma richiedono tempo, presenza e competenza: annunci da curare, prezzi da aggiornare, ospiti da accogliere, pulizie da coordinare.

Con Simo Stays non devi imparare nulla di tutto questo. Prima di gestire casa d'altri abbiamo imparato sulla nostra: tre appartamenti nostri, gestiti ogni giorno, oltre 3.000 ospiti accolti e una valutazione media di 4,87 su 5. Il tuo immobile riceve gli stessi standard e la stessa attenzione.

Da qui in poi puoi scegliere tra due strade: affidarci la gestione e incassare quello che produce l'immobile, oppure affittarlo a noi e ricevere una cifra fissa ogni mese. Qui sotto trovi entrambe, spiegate senza giri di parole.

Le due formule

Scegli come collaborare con noi

Non esiste una formula migliore in assoluto: dipende da quanto vuoi guadagnare e da quanto rischio te la senti di correre. Te lo diciamo con franchezza durante il sopralluogo.

Formula 1

Gestione per conto tuo

Resti tu il proprietario che affitta. Noi facciamo funzionare tutto e tratteniamo una percentuale su quello che l'immobile incassa.

Come funziona

  • Prepariamo l'appartamento, lo fotografiamo e lo mettiamo online con prezzi aggiornati giorno per giorno.
  • Accogliamo gli ospiti, coordiniamo pulizie e biancheria, seguiamo le piccole manutenzioni.
  • Gli incassi delle prenotazioni sono tuoi: noi tratteniamo una percentuale concordata.
  • Ogni mese ricevi un resoconto con prenotazioni, incassi e occupazione.

Tu non devi

  • Rispondere ai messaggi degli ospiti, di giorno o di notte.
  • Cercare imprese di pulizia o rincorrere il cambio biancheria.
  • Studiare i prezzi, la stagionalità o le regole dei portali.
  • Essere presente ai check-in: si entra in autonomia, a qualsiasi ora.

Perché conviene

  • Guadagni di più nei periodi pieni: nei mesi ad alta richiesta l'incasso sale, e sale il tuo.
  • Paghi solo se incassi: nessun canone fisso, nessun costo di attivazione. Se l'immobile non produce, noi non guadagniamo.
  • Resti al comando: decidi tu i periodi in cui tenerlo libero per te o per la famiglia.
  • Vedi tutto: ogni prenotazione e ogni euro sono nel resoconto mensile.
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Formula 2

Canone fisso garantito

Prendiamo il tuo immobile in affitto con un regolare contratto di locazione e ti versiamo una cifra fissa ogni mese. Dell'attività ricettiva ci occupiamo interamente noi.

Come funziona

  • Firmiamo un contratto di locazione: tu affitti a noi, a un canone mensile concordato insieme.
  • Da quel momento gestiamo direttamente l'attività ricettiva nell'immobile, ospitando turisti, professionisti e aziende.
  • Il canone ti arriva ogni mese alla stessa data, che l'appartamento sia pieno o vuoto.
  • L'immobile resta tuo e te lo restituiamo nelle condizioni concordate a fine contratto.

Tu non devi

  • Avere alcun rapporto con gli ospiti: non li conosci, non li senti, non li gestisci.
  • Preoccuparti dei mesi vuoti o della bassa stagione.
  • Anticipare spese di gestione, pulizie o biancheria.
  • Seguire calendari, prezzi o pratiche burocratiche legate agli affitti brevi.

Perché conviene

  • Sai esattamente quanto entra: stesso importo ogni mese, dal primo all'ultimo giorno del contratto.
  • Il rischio passa a noi: se l'appartamento resta vuoto, il problema è nostro. Il tuo canone non cambia.
  • Un solo interlocutore: niente inquilini da selezionare, niente morosità da rincorrere.
  • Zero pensieri davvero: è la formula più vicina a "dimenticarsi di avere un immobile" continuando a incassarci.
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A confronto

Le differenze in un colpo d'occhio

  Gestione per conto tuo Canone fisso garantito
Chi affitta agli ospiti Tu, tramite noi che gestiamo per tuo conto Simo Stays, direttamente
Il tuo contratto è con Noi, un contratto di servizio di gestione Noi, un regolare contratto di locazione
Come incassi Variabile: segue le prenotazioni, al netto della nostra percentuale Fisso: lo stesso importo ogni mese
Se l'appartamento resta vuoto L'incasso di quel periodo si riduce Ricevi comunque il canone pieno: il rischio è nostro
Potenziale di guadagno Più alto quando la richiesta è alta Prevedibile, uguale tutto l'anno
Quanto ti coinvolge Quasi nulla: leggi il resoconto mensile Nulla: incassi il canone
Rapporto con gli ospiti Nessuno, li seguiamo noi Nessuno, sono ospiti nostri
Puoi usarlo tu Sì, blocchiamo i periodi che ci indichi No per la durata del contratto, salvo accordi
Ideale se Vuoi guadagnare il massimo e ti sta bene un incasso che varia Vuoi certezza, zero rischio e zero coinvolgimento

Le condizioni esatte, la percentuale o l'importo del canone si definiscono insieme dopo il sopralluogo, in base all'immobile e ai servizi.

In entrambe le formule

Ci occupiamo di tutto

Annunci e visibilità

Foto professionali, testi curati e pubblicazione sul nostro sito e sui canali che portano più prenotazioni.

Check-in e ospiti

Accesso autonomo a qualsiasi ora, selezione degli ospiti e assistenza per tutta la durata del soggiorno.

Pulizie e biancheria

Pulizia professionale e cambio biancheria a ogni cambio ospite. È da qui che nascono le recensioni alte.

Manutenzione

Piccoli interventi risolti sul momento e coordinamento dei tecnici per tutto il resto.

Prezzi aggiornati

Tariffe riviste in base a stagione, eventi e richiesta locale, per riempire anche i periodi difficili.

Adempimenti

Comunicazione degli alloggiati, tassa di soggiorno e pratiche legate all'ospitalità: ce ne occupiamo noi.

Come si parte

Dal primo contatto ai primi incassi

1

Sopralluogo gratuito

Visitiamo l'immobile e ne valutiamo il potenziale reale. Ti diciamo con franchezza quanto può rendere e cosa serve per partire.

2

Scegli la formula

Ti presentiamo i numeri di entrambe le opzioni sul tuo immobile: percentuale sull'incassato o canone fisso. Decidi tu, senza fretta.

3

Prepariamo la casa

Allestimento, dotazioni mancanti, foto professionali e annuncio online. In genere bastano pochi giorni.

4

Inizi a incassare

Arrivano gli ospiti e arrivano i soldi: con il resoconto mensile o con il canone fisso, a seconda di cosa hai scelto.

Perché Simo Stays

L'esperienza di chi lo fa ogni giorno

Non siamo un'agenzia che gestisce immobili sulla carta: siamo host attivi, con appartamenti nostri gestiti direttamente e recensioni verificabili. Al tuo immobile applichiamo esattamente gli stessi standard che usiamo per i nostri.

Conosciamo il territorio della Bassa Modenese, la sua domanda turistica e soprattutto quella lavorativa: aziende e trasfertisti garantiscono occupazione anche fuori stagione, quando le case vacanza normali restano vuote. È il motivo per cui possiamo permetterci di offrire un canone fisso.

3000Ospiti accolti
140Recensioni raccolte
3Appartamenti gestiti
24/7Assistenza ospiti
Domande frequenti

Le risposte che cerchi

Quanto costa il servizio di gestione?

Nella formula a gestione tratteniamo una percentuale su quello che l'immobile incassa: nessun canone fisso da anticipare, nessun costo di attivazione. Se l'appartamento non produce, non guadagniamo nemmeno noi. La percentuale esatta dipende dall'immobile e dai servizi, e te la diciamo dopo il sopralluogo, per iscritto e senza costi nascosti. Nella formula a canone fisso non paghi niente: sei tu a ricevere l'affitto da noi.

Quanto può rendere il mio appartamento?

Dipende da posizione, dimensione, numero di posti letto e stato dell'immobile. Durante il sopralluogo gratuito ti mostriamo una stima realistica basata sui dati veri della zona, non su promesse: preferiamo dirti subito un numero prudente che deluderti dopo tre mesi.

E se un ospite danneggia qualcosa?

Selezioniamo gli ospiti e raccogliamo una cauzione su ogni prenotazione. I danni accidentali vengono verificati alla partenza e coperti dalla cauzione o dall'assicurazione. Nella formula a canone fisso il tema non ti riguarda proprio: gli ospiti sono nostri e i danni li gestiamo noi.

Quando ricevo i soldi?

Con bonifico mensile. Nella formula a gestione ti versiamo gli incassi del mese precedente insieme al resoconto delle prenotazioni. Nella formula a canone fisso ricevi lo stesso importo, sempre alla stessa data, indipendentemente da quanto l'appartamento ha lavorato.

Sono vincolato a lungo?

La durata la concordiamo insieme. Nella formula a gestione puoi interrompere con un preavviso, rispettando le prenotazioni già confermate. La formula a canone fisso richiede per forza un impegno più lungo — è quello che ci permette di garantirti l'importo anche nei mesi vuoti.

Posso continuare a usare l'appartamento?

Nella formula a gestione sì: ci indichi i periodi che vuoi tenere per te e blocchiamo il calendario. Nella formula a canone fisso l'immobile è impegnato per la durata del contratto, ma possiamo prevedere insieme delle eccezioni prima di firmare.

Il mio immobile non è a Camposanto: va bene lo stesso?

Contattaci comunque. Valutiamo immobili in tutta la Bassa Modenese — San Felice sul Panaro, Finale Emilia, Mirandola e dintorni — in base a posizione e potenziale.

Il mio appartamento è da sistemare: lo prendete comunque?

Spesso sì. Molti immobili hanno bisogno solo di piccoli interventi e di un allestimento fatto bene per diventare interessanti. Al sopralluogo ti diciamo cosa serve davvero e cosa invece è una spesa inutile.

Parliamone

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Raccontaci del tuo immobile: ti diciamo quanto potrebbe rendere e quale delle due formule conviene di più nel tuo caso. Il sopralluogo è gratuito e non ti impegna a nulla.

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Rispondiamo in giornata. Puoi anche chiamare +39 388 308 2851 o scrivere a simostays.host@gmail.com.